Residence de Singel
Hoogwaardig wonen aan de stadsgracht van Tiel
Aan de rand van de historische binnenstad van Tiel realiseert JCVANKESSEL Bouw Residence De Singel. Dit kleinschalige appartementengebouw ligt op een unieke binnenstedelijke locatie, direct aan de stadsgracht. De zeven luxe woningen bieden uitzicht op het Kalverbos en zijn via een voetgangersbrug verbonden met dit groene stadspark. Zo komen rust, comfort en de levendigheid van de binnenstad op natuurlijke wijze samen.
Residence De Singel bestaat uit zes royale appartementen en één exclusief penthouse. Het appartementengebouw krijgt een totaal bruto vloeroppervlak van 2.325 m². De appartementen variëren in oppervlakte van circa 117 tot 166 m² en beschikken over ruime terrassen, veel daglicht en een hoogwaardige afwerking. Op de eerste drie woonlagen worden telkens twee appartementen gerealiseerd, terwijl de vierde en bovenste verdieping volledig wordt ingericht als penthouse. Onder het gebouw bevindt komt een privéparkeergarage met eigen berging en twee parkeerplaatsen per woning. Het complex wordt voorzien van een lift en is tevens bereikbaar via een trap.
Het ontwerp van inTex Architecten, uitgewerkt door Moesbergen Bouwadviesbureau, sluit aan bij het hoogwaardige karakter van de locatie. De lichte metselwerkgevel wordt gecombineerd met warme houten accenten en grote raampartijen, waardoor een eigentijdse uitstraling ontstaat. De terugliggende bovenste verdieping met royale overstek geeft het gebouw een herkenbare uitstraling en versterkt het exclusieve karakter van het penthouse.
Bouwen op een complexe binnenstedelijke locatie
De ontwikkeling van Residence De Singel kende een lange voorbereiding. Nadat het voormalige tankstation op deze locatie was gesloten, moest de vervuilde bouwgrond eerst worden gesaneerd. Door het eerdere gebruik als tankstation waren olieresten in de bodem achtergebleven. Na de sanering konden de plannen voor een hoogwaardig appartementengebouw op één van de mooiste plekken van Tiel verder worden gerealiseerd. Samen met inTex Architecten werd een ontwerp ontwikkeld dat optimaal gebruikmaakt van de ligging aan de stadsgracht en het uitzicht op het Kalverbos. Voordat de bouw kon starten, moesten echter eerst diverse uitdagingen worden opgelost.
Voor de half verdiepte parkeergarage moest direct langs de weg en bestaande bebouwing een kelder worden uitgegraven. Om dit veilig mogelijk te maken, zijn damwanden tot 6 meter diep in de grond aangebracht. Deze houden de omliggende grond op zijn plaats tijdens de werkzaamheden en maken het mogelijk dat een deel van het gebouw 1,60 meter onder het maaiveld ligt.
Diverse kadastrale vraagstukken vroegen eveneens om nadere uitwerking. Daarnaast brengt de ligging midden in het centrum extra aandachtspunten met zich mee op het gebied van bereikbaarheid, logistiek en veiligheid. Doordat het gebouw vrijwel het volledige perceel beslaat, is er nauwelijks ruimte voor de opslag van bouwmaterialen op de bouwplaats. De aanvoer van materialen en de verschillende werkzaamheden moeten daarom zorgvuldig worden gepland en op elkaar worden afgestemd. Dankzij een zorgvuldige voorbereiding en een integrale aanpak kan JCVANKESSEL Bouw deze uitdagingen succesvol te beheersen.
Technische uitdagingen en constructieve oplossingen
De binnenstedelijke locatie en de ondergrondse parkeergarage vragen om een doordachte constructieve uitwerking. Onder het gebouw bevindt zich een half verdiepte parkeergarage met een omvangrijke kelderconstructie en hellingbaan. De constructie bestaat grotendeels uit beton en kalkzandsteen, terwijl de bovenste verdieping wordt uitgevoerd in een lichte houtconstructie. Hierdoor kan het gebouw efficiënt worden opgebouwd zonder concessies te doen aan kwaliteit of wooncomfort.
Voor de realisatie van Residence De Singel is 806 m³ beton verwerkt en 93.843 kg wapeningstaal toegepast. Deze robuuste constructieve basis maakt het mogelijk om hoogwaardige appartementen te combineren met een ondergrondse parkeervoorziening op een complexe binnenstedelijke locatie.
Duurzaam en toekomstbestendig wonen
Residence De Singel wordt volledig gasloos gerealiseerd en voldoet aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De appartementen worden voorzien van hoogwaardige isolatie, uitstekende kierdichting, gebalanceerde ventilatie en energiezuinige installaties die bijdragen aan een gezond en comfortabel binnenklimaat.
De woningen worden verwarmd en gekoeld met een lucht-waterwarmtepomp. Via vloerverwarming ontstaat het hele jaar door een aangename temperatuur, zonder de traditionele cv-installatie. Daarnaast worden op het dak zonnepanelen geplaatst die bijdragen aan de opwekking van duurzame energie.
De combinatie van warmtepompen, zonnepanelen, hoogwaardige isolatie en Triple beglazing resulteert in energielabel A+++ voor alle woningen. Daarmee biedt Residence De Singel niet alleen comfortabel woonplezier, maar ook een toekomstbestendige en energiezuinige woonomgeving.
