Zandstraat 74

Wonen en winkelen op een centrale plek
Midden in het centrum van Beneden-Leeuwen heeft de locatie aan de Zandstraat 74 een compleet nieuw gezicht gekregen. In opdracht van NOAS Vastgoed B.V. realiseerde JCVANKESSEL Bouw een eigentijdse woon- en winkelomgeving die bijdraagt aan een levendig en toekomstbestendig dorpshart.

Het project bracht wonen en ondernemen samen op één centrale locatie. Op de begane grond zijn twee moderne winkelruimtes gerealiseerd met een gezamenlijk bruto vloeroppervlak van 312 m². Ook zijn acht starterswoningen voor de verhuur gerealiseerd, inclusief een gezamenlijke entree, bergingen, fietsenstalling en buitenruimtes. De appartementen en algemene voorzieningen beslaan samen 574 m².

Het ontwerp van Jan Marcus Architectuur resulteerde in een compact en veelzijdig gebouw. Een ontwikkeling die wonen, ontmoeten en ondernemen samenbrengt op een centrale plek in het dorp.

Revitaliseren op bestaande basis
Voordat de nieuwe invulling vorm kon krijgen, startte JCVANKESSEL Bouw met een gedeeltelijke sloop van het bestaande pand. Zoals vaker bij binnenstedelijke transformatieprojecten kwamen daarbij onverwachte situaties aan het licht. Tijdens de werkzaamheden bleek de bestaande constructie op meerdere punten anders opgebouwd dan vooraf was ingeschat. Ook bleek het oorspronkelijke gebouw op verschillende plekken scheef en afwijkend, wat vroeg om extra maatwerk en precisiewerk op de bouwplaats.

Dankzij de korte lijnen tussen architect, constructeur en uitvoeringsteam kon snel worden geschakeld. Constructieve aanpassingen werden direct doorgevoerd, waardoor de werkzaamheden zonder vertraging konden doorgaan. Juist die samenwerking en flexibiliteit maakten dit project bijzonder uitdagend en interessant.

Een belangrijk onderdeel van de revitalisatie was het versterken en aanpassen van de bestaande dakconstructie van de winkelruimtes. Deze constructie werd voorbereid om de nieuwe woonlagen boven de winkels te kunnen dragen. Hiervoor verwerkte JCVANKESSEL Bouw ruim 10.000 kilo constructiestaal en werd een groot deel van de houten balkenlaag vernieuwd. Waar mogelijk zijn bestaande materialen opnieuw toegepast binnen het project.

Wat dit project extra dynamisch maakte, was dat verschillende bouwfasen tegelijkertijd zichtbaar waren. Terwijl op de ene plek nog volop constructieve werkzaamheden plaatsvonden, werd op andere delen van het gebouw al gewerkt aan de verdere opbouw en afwerking.

Houtenskeletbouw met vakmanschap
Op de vernieuwde constructieve basis realiseerde JCVANKESSEL Bouw de nieuwe woningen in houtenskeletbouw. Een bouwmethode die goed aansluit bij onze manier van werken: ambachtelijk timmerwerk, slimme constructieve oplossingen en oog voor detail.

Met precisiewerk en vakmanschap werd de nieuwe opbouw volledig strak uitgelijnd op de bestaande bebouwing. Zo ontstond een solide basis voor de moderne startersappartementen boven de nieuwe winkelruimtes.

De combinatie van transformatie, constructieve vernieuwing en houtenskeletbouw heeft geleid tot een duurzame en toekomstbestendige toevoeging aan het centrum van Beneden-Leeuwen. Samen met opdrachtgever NOAS Vastgoed B.V. en Jan Marcus Architectuur realiseerde JCVANKESSEL Bouw een plek waar wonen, ondernemen en vakmanschap samenkomen.