Karwei Utrecht-Overvecht

Van verouderde bouwmarkt naar toekomstbestendige winkelomgeving
In de Utrechtse wijk Overvecht realiseerde JCVANKESSEL Bouw de revitalisatie van de Karwei-bouwmarkt. Het bestaande winkelpand uit 1968 voldeed niet meer aan de eisen van deze tijd op het gebied van duurzaamheid, uitstraling en comfort. De wens was om het gebouw een tweede leven te geven en te transformeren tot een moderne, toekomstbestendige bouwmarkt die aansluit bij de huidige eisen.

Met een gebruiksoppervlakte van 2.900 m² onderging het pand een ingrijpende transformatie. Binnen de bestaande hoofdconstructie werd het gebouw vrijwel volledig opnieuw opgebouwd en ingericht. Door bestaande onderdelen te behouden waar mogelijk en tegelijkertijd grootschalig te vernieuwen waar nodig, ontstond een eigentijdse winkelomgeving die klaar is voor de toekomst.

Duurzaam vernieuwen binnen de bestaande structuur
De revitalisatie omvatte omvangrijke bouwkundige werkzaamheden aan zowel het exterieur als het interieur van het gebouw. Als hoofdaannemer was JCVANKESSEL Bouw verantwoordelijk voor de volledige bouwkundige uitvoering en de dagelijkse coördinatie van het project.

Binnen de bestaande hoofdconstructie werd het gebouw vrijwel volledig opnieuw opgebouwd en ingericht. De gevels werden volledig vernieuwd, de interne indeling werd aangepast aan de huidige winkelformule en ook de technische installaties kregen een complete upgrade. Daarnaast verzorgde JCVANKESSEL Bouw de afstemming van alle bouwkundige en installatietechnische werkzaamheden, inclusief planning, veiligheid, kwaliteit en logistiek op de bouwplaats.

Een belangrijk speerpunt binnen het project was verduurzaming. De isolatiewaarde van dak en gevels werd vervijfvoudigd, waardoor het energieverbruik aanzienlijk werd teruggebracht. Hiermee voldoet het gebouw aan de hedendaagse eisen op het gebied van duurzaamheid, comfort en energieprestaties. Het resultaat is een moderne bouwmarkt die niet alleen aantrekkelijk oogt, maar ook toekomstbestendig is in gebruik.

Binnen het integrale projectteam, bestaande uit JCVANKESSEL Architectuur, Flier Installatiegroep en Entropal Aluminiumbouwers, fungeerde JCVANKESSEL Bouw als verbindende schakel tussen ontwerp en realisatie. Door de nauwe samenwerking tussen alle disciplines konden ontwerpkeuzes en uitvoering optimaal op elkaar worden afgestemd.

Bouwen in een binnenstedelijke omgeving
De locatie van het project bracht specifieke uitdagingen met zich mee. De bouwmarkt bevindt zich in een woon- en winkelomgeving waar de beschikbare ruimte voor opslag, transport en bouwlogistiek beperkt was. Dit vroeg om een zorgvuldige planning en afstemming van werkzaamheden, materiaalstromen en leveringen om de impact op de omgeving zoveel mogelijk te beperken.

Tijdens de uitvoering werd bovendien onverwacht asbest aangetroffen. JCVANKESSEL Bouw heeft hier direct en professioneel op gehandeld door het saneringstraject zorgvuldig te organiseren en nauw af te stemmen met alle betrokken partijen. Dankzij deze aanpak bleef de impact op de voortgang van het project beheersbaar en kon de revitalisatie veilig worden voortgezet.